TBS-y to budownictwo społeczne, które finansowane jest z kredytów udzielanych przez państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego. Działają one na terenie całej Polski we współpracy z władzami samorządowymi.
TBS-y mogą być powoływane do życia jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjne lub spółdzielnie. Dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału pomiędzy wspólników, ale muszą być wydawane na działalność statutową, czyli przede wszystkim na budowę mieszkań pod wynajem. Przedmiotem działania towarzystw, oprócz budowania i eksploatacji mieszkań, może być też: kupowanie budynków mieszkalnych (TBS nie musi samodzielnie budować, ale może kupić gotowy już budynek i następnie wynajmować w nim mieszkania), przeprowadzanie remontów i modernizacji budynków, wynajmowanie lokali użytkowych, sprawowanie zarządu w posiadanych budynkach oraz prowadzenie innej działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym (TBS-y mogą także działać jak zwykli deweloperzy i – oprócz podstawowej działalności – budować też mieszkania komercyjne).
Opolskie TBS SP. ZO.O.
Opolskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z. o. o. powstało w 1997 roku na podstawie Uchwały Rady Miasta Opola, która w zarysie określiła przedmiot działalności Spółki oraz wyposażyła Spółkę w kapitał założycielski.
Budowa mieszkań finansowana jest w 70% z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (spłacanego następnie ze środków uzyskiwanych przez TBS z opłat czynszowych), a w 30% przez gminę Opole w ramach budżetu gminy.
Kontakt:
Opolskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o. o. w Opolu
ul. Hallera 9A,
45-867 Opole
mail:otbs@otbs.opole.pl
tel: 77-45-457-12
www.otbs.opole.pl – na stronie opolskiego TBS-u znajdziecie wszystkie szczegółowe informacje dotyczące wynajmu, wykupu i lokalizacji mieszkań, budynków
Polecamy zapoznanie się ze szczegółowymi warunkami przyznawania lokali mieszkalnych (www.otbs.opole.pl/index.php?option=com_remository&Itemid=0&func=fileinfo&id=84),
oraz z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Kilka informacji:
- Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osobie posiadającej tytuł prawny w innej miejscowości Towarzystwo może wynająć lokal, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez tę osobę pracy w pobliżu miejsca położenia budynku należącego do zasobów TBS.
- W dniu zawarcia umowy najmu dochód osoby, która ma zostać najemcą, nie może przekroczyć o więcej niż 20 proc. 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu. W przypadku rodzin dwuosobowych dochód nie może być wyższy niż 80 proc. 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a jeżeli wynajem dotyczy większej liczby osób, odpowiednio o 40 proc. na każdego dodatkowego lokatora.
- Partycypacja:
W celu uzyskania mieszkań w zasobach TBS mogą być zawierane z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań przez przyszłych najemców lub pracodawców i inne osoby prawne chcących uzyskać mieszkania dla swych pracowników. Przedmiotem umowy o partycypację są wzajemne zobowiązania:
– Opolskiego TBS do budowy własnego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem na rzecz najemcy, który jest jednocześnie partycypantem lub który zostanie wskazany na najemcę przez partycypanta – pracodawcę lub inną osobę prawną,
– partycypanta – do zapłaty na rzecz Opolskiego TBS kwoty stanowiącej nie więcej niż 30 % kosztu lokalu mieszkalnego, która będzie przeznaczona na przygotowanie i realizację budowy budynku mieszkalnego.
- Od 11 października ubiegłego roku możliwy stał się wykup na własność mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego. Dotychczasowi najemcy mogą wykupić wynajmowane mieszkanie po cenie rynkowej pomniejszonej o wkład własny, czyli o kwotę partycypacji. Zgodnie z ustawą wykupić mieszkanie można tylko w budynku, który przynajmniej od 5 lat ma pozwolenie na użytkowanie. Trzeba jednak pamiętać o tym, że najemca nie ma tzw. roszczenia o wykup mieszkania od TBS-u. Oznacza to, że aby doszło do wykupu, TBS musi wyrazić na to zgodę. Jeżeli takowej nie będzie, to lokator nie ma prawnej możliwości zmuszenia TBS-u do sprzedaży na drodze sądowej. Dlatego TBS nie może być alternatywą dla osób szukających mieszkania na własność, ponieważ podpisanie umowy najmu z towarzystwem nie gwarantuje lokatorowi, że stanie się jego właścicielem.
